3年巨亏10多亿!抢先自如蛋壳 青客去美国再割一波韭菜?

时间:2019年10月09日 15:17:16 中财网
  长假结束,蜜姐还沉浸在本年度假期额度用尽的悲痛中。

  搬砖的第一天,增量信息大爆发。如假期已经被传得扑朔迷离的先锋系董事长死亡疑云;新的房贷利率政策正式实施;还有大洋彼岸的某国……
  这其中有的被解读很多,有的之前已经写过。今天,一则新闻格外引起蜜姐关注。这或许意味着,我国楼市下半场的竞争已趋于白热化。

  公开报道称,2019年10月7日,青客公寓向美国证券交易委员会递交了首次公开募股(IPO)文件,成为国内长租公寓提交IPO申请的首个品牌。

  万万没想到,之前市场盛传已久自如、蛋壳将不久赴美上市,“黑马”青客却来了个下马威,二话不说,直接去美国递交文件,效率杠杠的。

  也许蜜友们对青客还不是很熟悉,上海的蜜友或许知道一些。其他城市毕竟相比自如、蛋壳,它的体量并不算大。

  据其官网介绍,青客全称上海青客设备租赁有限公司,中国公共租赁住房提供商。成立于2012年,业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。

  截止2018年底,青客的房源量近10万间,立志为1000万青年人才解决住房问题。

  相比蛋壳、自如,青客的体量要小很多。公开数据显示,蛋壳目前的管理房价数量接近45万间,自如则更多。  
  长租公寓市场,实际上是伴随着我国房地产长效机制的推进而做大的。蜜姐北漂那会,北京崇文门某小区每平米不到五万,北五环新建的商品房价格3万左右。北漂 草根存几年动用两三个钱包还是能够到的。

  如今,房价几乎翻倍,伴随的是消费升级。一方面一线城市很多漂着的青年买不起房,另一方面我们生活水平的提升,对居住要求越来越高。更重要的是,大家对黑中介、二房东已经深恶痛绝。每一个北漂、沪漂、深漂的心里,估计都有他们留下的几处阴影。

  所以,长租公寓刚出现的时候,大家是欢欣鼓舞的,也获得了资本市场的高度认可。看看自如、蛋壳、青客们的融资额度和领投机构,谁都想从里面分到一块蛋糕。

  但任何行业兴起之出,都要经历一段野蛮扩张,也就是烧钱。“以亏损换市场”,就是目前长租公寓的状态,连头部也不例外。

  以青客为例,这次递交的招股书显示,其在2017及2018财年均处于亏损状态,净利润分别为-2.45亿元和-4.99亿元,截至2019年6月30日,青客在2019财年前三个季度的亏损额为-3.73亿元,同比扩大16.72%。

  与亏损扩大形成对比的是,其扩张速度的放缓。

  公开报道显示,截至2019年6月30日,青客在上海房源数量为6.27万间,相较2018年同期增长了7600余间,而同样的12个月周期里,青客在2017年9月30日到2018年9月30日,上海房源数量增加了超过1.96万间。

  但问题就来了,资本不等人。

  如之前红极一时,曾以“小米基因”著称的寓见公寓创始人程远所说,“到了A轮、B轮之后,互联网的速度要求你快速增长,否则再去融资将是很困难的一件事情。”

  2018年10月,这家长租公寓界网红品牌被曝融资失败资金断裂。

  显然,几家长租公寓头部平台,都已经过了融资的“黄金时代”,但行业烧钱的时代似乎还没有结束。

  另一方面,行业的冷静期还在持续。调控继续,楼市下半场,何止是长租公寓,和房地产有关的一切都难。  
  更糟糕的是,高速扩张带来的弊端正渐渐浮出水面。

  某些知名社交平台上,对青客公寓的各种吐槽铺天盖地。清扫服务敷衍、高电费、偷电、宽带强制绑定、恶意滞留和克扣租客押金、租金贷等等。

  有租客反映,极少用电的情况下,每月也要支付数百元电费。宽带业强制绑定,租客若不办理宽带便无法打开联网的智能门锁。

  更严重的,多数租客被诱导通过贷款的方式一次性支付超过12个月的房租,公寓方利用租客的征信获得大量现金流用以规模扩张。

  蛋壳也不例外,今年上半年,媒体报道过一件事情:入住蛋壳公寓的消费者因为工作人员所提及的减免活动才愿意租赁,结果后期并未兑现。

  还有更牛掰的套路,定金交给贷款公司,租金变成了借贷……
  自如则更不用说了,各种套路少不了,严重的还有甲醛房……
  WTF?以为长租公寓时代,终于可以告别黑中介、黑二房东,没想到,居然是“天下乌鸦一般黑”。 
  真真假假分不清。但野蛮扩张时代,出现各种问题也可以理解,这是新事物发展的必经阶段。话说回来,谁也不愿意去做那个被“发展”所牺牲的小白鼠。

  毕竟作为大品牌,就意味着价格也会相对高。掏着比别人多的钱,却得到了更坏的结果,未免让人失望。

  青客的情况蜜姐不清楚,但北漂不少朋友住过自如的长租房,据他们的反馈,大都是:性价比并不高。

  市场在用脚投票,资本在用钱施压。如今的大环境下,想再融到资也是难上加难。但烧钱游戏还得继续,谁都不愿意像寓见那样身先士卒。

  上市融资,似乎成了最光明的一条“大道”。

  道路是曲折的,但愿,前途会是光明的。(闺.蜜.财.经)
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